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上海一批次土拍剧透:象屿75亿瞄准浦东新杨思

  • 职场
  • 2025-02-05 13:45:05
  • 6

  来源:乐财聚

  两周后,2025年上海第一批次集中土拍即将进行,总计将有4幅宅地出让,起始总价119.24亿,其中浦东新杨思和虹口四平路成为重点。

上海一批次土拍剧透:象屿75亿瞄准浦东新杨思

  今天(2月5日),浦东新杨思宅地第一位意向买家浮出水面,象屿地产旗下公司上海象盈房地产开发有限公司发布浦东新区Z000602单元20Ea-01地块新建普通商品房项目招标计划公告。

  公告显示,象屿拟总投资75亿,建安费为11.31781亿。值得一提的是,该地块起拍价为38.1613亿,可见象屿准备了充分资金争夺地块。

  浦东新杨思为何受到如此热捧?起源于去年11月27日的一场土拍,当时周边有一幅宅地出让,华润联合体与保利联合体大战数百回合,甚至拼到了中止价,最终华润联合体溢价40.4%险胜。

  本次推出的宅地与上次距离很近,但容积率更高,为2.5(华润地块为2.0),起拍价也更高,为5.6万每平(华润地块起拍价为5.3万每平)。

  截至目前,其他3幅地块暂时没有房企发布招标预告。2月20日开始,4幅地块将陆续出让。

上海一批次土拍剧透:象屿75亿瞄准浦东新杨思

  地块详情介绍

  1、浦东新区Z000602单元20Ea-01地块

  该地块位于浦东中环内新杨思板块,属于绝对的楼市顶流区域。去年11月周边曾出让过一幅宅地,本次推出的宅地与上次距离很近,但容积率更高,为2.5(华润地块为2.0),起拍价也更高,为5.6万每平(华润地块起拍价为5.3万每平)。

  最终成交楼板价能否超过华润地块(7.44万每平),应该概率不大,但华润肯定会去抬价。

上海一批次土拍剧透:象屿75亿瞄准浦东新杨思

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  2、虹口区C080302单元hk329-11地块

  该地块是本批次土拍中楼板价最高的一幅,起拍楼板价高达8.5万每平,地块出让面积1.93万方,容积率3.95,最低装修标准4000元每平。地块用途曾经是商办,后来更改为住宅。

  地块位于内环内,属于虹口少有的板块界面非常新的区域,几乎都是新房。地块周边地标级项目便是瑞虹新城,目前二手房价格在14万每平左右。

  按照去年底市区土拍热情来看,虹口地块有一定概率触及中止价,最终成交楼板价可能超过11万每平,但要挑战徐汇滨江13.1万的楼板价记录几乎没可能。

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  3、松江区SJC10008单元05a-24号地块

  该地块位于松江新城板,但距离地铁站有一大段距离,周边以老别墅区为主。地块容积率1.2,是本批次中最低的一块,总建面略超3万方,预计未来客群是区域内的改善群体。

  这幅地块亮点不多,没有太多可介绍的,预计会底价成交。

上海一批次土拍剧透:象屿75亿瞄准浦东新杨思

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  4、奉贤区奉贤新城10单元06-07地块

  该地块位于奉贤新城,距离5号线奉贤新城站非常近,属于纯粹的轨交盘。地块体量不大不小,总建面略超5万方。

  去年12月底贝壳拿下的奉贤地块位于本地块南侧,两者之间是龙湖观萃。从起拍价来看,本地块为1.76万每平,低于贝壳的2万每平起拍价。但考虑到本地块是住宅、商业混合用地,楼板价略低也在情理之中。

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