正荣地产自曝实控人欧宗荣“涉嫌违法犯罪”，传涉及十多年前福州土拍旧事

　　来源：华夏时报

　　记者 李贝贝 上海报道

　　1月20日，正荣地产控股有限公司（下称“正荣地产”，06158.HK）披露，近期获悉公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法，已被依法采取强制措施。

　　接近正荣地产的人士对《华夏时报》记者表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，“长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。”

　　有消息称，欧宗荣此次被采取强制措施，或事关10余年前福州市土地市场的一桩旧事，还涉及多家民营房企，且欧宗荣涉嫌非国家公务人员受贿。记者注意到，2024年曾有自媒体报道称，同年7月欧宗荣失联，其涉嫌于福州东二环泰禾广场相关项目“围标”。但截至记者发稿，泰禾、正荣方面均未对上述说法进行回应。

　　记者看到，2022年2月，正荣地产宣告美元债将违约，正式进入出险房企行列。2025年1月1日，正荣地产方面宣布，境外债务重组支持协议已失效。

　　或涉嫌福州土拍“围标”

　　在莆田商界，欧氏三兄弟的发家史广为流传。其中，排行老二的欧宗荣于1964年出生，1998年创立正荣集团。正荣地产官网显示，公司于2018年1月16日在香港联交所挂牌上市，建设规划精品项目超200个，总开发面积3000多万平米。而从过往经历来看，欧宗荣行事颇为低调，鲜少出现在公开报道中。

　　正荣地产方面强调，目前，欧宗荣未在本公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。但作为正荣集团的核心人物，此番欧宗荣被依法采取强制措施受到行业高度关注。

　　据传，欧宗荣此事“涉及十余年前福州拍地一桩旧事，追溯涉及多家民营房企”。2024年，曾有自媒体发文曝出该年7月欧宗荣就已失联，此事与福州东二环泰禾广场相关项目有关，可能涉嫌土拍“围标”。

　　公开资料显示，福州东二环广场是泰禾的旗舰商业项目，也是福州海西当时最大综合体。2017年12月27日，投资200亿的东二环泰禾广场正式开业。泰禾方面称，开业当天，东二环泰禾广场整体客流突破25万人次，营业额破1600万元。

　　从2011年持续到2014年，东二环泰禾广场所在的地块分三次进行了出让。其中，2011年，泰禾击败宝龙，以8.91亿元总价拿下226.2亩商业地块；2013年，泰禾战胜厦门明发，以35.87亿元拿下258.56亩商服和住宅用地。

　　在2014年的那场土拍中，正荣、泰禾、国美商业地产和中辉闽商参与了竞拍。在竞拍中，泰禾与正荣进行了激烈对战。最终2014-02号晋安区横屿7地块被正荣以24.2亿元总价、52%的溢价拿下。不过，拿到地块后，正荣交由泰禾开发。市场传言显示，泰禾付出的代价是项目上的几层写字楼，价值数亿元，正荣后将写字楼出售套现。

　　截至记者发稿，泰禾集团、正荣地产均未对上述内容给予回应。而令人唏嘘的是，如今“围标”事件尚无定论，东二环泰禾广场却早已落寞。

　　2017年7月至9月期间，福州泰禾新世界向长安信托借款31.4亿元，并约定了抵押物及担保责任；2019年7月，福州泰禾新世界归还3亿元本金，后因未能还本付息，泰禾被债权人申请执行，该案由福州泰禾新世界公司向原告偿还借款本金28.4亿元并支付利息2.26亿元，支付复利、罚息等，该案执行标的即为东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产，属于东二环泰禾广场商场部分。

　　2023年9月12日，北京市第四中级人民法院拍卖福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业房地产，起拍价27.88亿元。后来该拍卖因无人出价宣布流拍。因此，北京市第四中级人民法院裁定将福州泰禾新世界名下财产，即福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业，以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务。

　　昔日“闽系黑马”境外债务重组协议失效

　　对于实控人被采取强制措施的影响，正荣地产在公告中强调，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。

　　在房地产黄金十年里，欧宗荣曾带领正荣地产一路“狂飙”。2018年1月，正荣地产在港交所挂牌上市。同年，正荣地产实现合同销售额1080亿元，正式跻身“千亿俱乐部”，并在相关机构的榜单中进入TOP20之列。在这一年的胡润百富榜上，欧宗荣还以330亿元的财富位列胡润百富榜第79名，成为莆田地产商人中的首富。

　　然而好景不长，随着房地产行业进入深度调整期，2022年，正荣地产的债务危机开始浮出水面。2022年2月18日，正荣地产公告称，因资金日益有限，预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务，且若展期通不过，可能考虑进行境外债重组。

　　2023年11月，正荣公布过境外债务重组方案，当时涉及重组金额约为10.57亿美元。但在2024年4月，正荣地产再度披露，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议所涉及的商业条款做更进一步考虑，之后债务重组协议便一再拖延。

　　不过，今年1月2日，正荣地产宣布，根据重组支持协议条款，重组协议已经在2024年12月31日最后截止日期届满失效。公司还将继续和债权人进行讨论，致力实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者利益及确保公平对待所有适用债权人。公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行公告。

　　中报显示，截至2024年6月30日，正荣地产未偿还的银行及其他借款总额为290.93亿元、另有账面价值243.98亿元的优先票据，以及账面价值14亿元的优先永续资本证券。对比来看，截至2024年6月30日，正荣地产现金及银行结余仅约38.7亿元，除去已抵押存款9130万元及受限制现金约25.43亿元后，其现金及现金等价物仅约12.36亿元。

　　据正荣地产近日公布的未经审核数据，2024年，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为67.29亿元，合约销售建筑面积约为458，885平米。截至1月20日晚，正荣地产股价仅为0.059港元/股，总市值已经缩水至2.58亿港元。

　　记者注意到，在经营和债务的双重压力下，正荣地产管理层也频繁出现变动：就在欧宗荣被公告涉嫌违法之前，1月7日，正荣地产公告，欧国伟不再担任公司非执行董事。而欧国伟被曝已在早前失联。据公开信息，欧国伟为欧宗荣之子，一度被视为欧宗荣的接班人。2017年9月，欧国伟被任命为正荣地产集团有限公司的非执行董事，正式进入集团高层，并负责投资及资本等板块。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进直言，创始人被采取强制措施，对企业信心也会造成一定波动，尤其是在正荣面对债务重组、又需完成“保交楼”等任务的关键时期，“企业和项目层面是很怕波动的，这对整个企业的项目销售也极为不利”。