30年期抵押贷款的平均利率升至6.49%，接近一年多来的最低水平

30年期抵押贷款的平均利率本周小幅走高，接近一年多来的最低水平。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，利率从上周的6.47%升至6.49%。一年前，这一利率平均为7.09%。

在10月份跳升至7.79%的23年高点后，30年期抵押贷款的平均利率今年大多徘徊在7%左右，是三年前的两倍多。

抵押贷款利率的上升，每个月可能使借贷者的成本增加数百美元，这打击了购房者的积极性，使美国房地产市场的低迷进入了第三个年头。

抵押贷款利率在最近几周一直在下降，四年来首次提高了预期。

房地美首席经济学家萨姆•哈特表示:“2023年，30年期固定利率抵押贷款利率接近8%，给房地产市场踩下了刹车。”“现在，30年期固定利率徘徊在6.5%左右，随着通胀继续放缓，未来几个月可能会呈下降趋势。较低的利率对潜在的买家和卖家都是好消息。”

30年期抵押贷款的利率受到几个因素的影响，包括债券市场对央行利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。

在美国公布强劲的零售支出和申领失业救济人数后，周四午后债券市场的收益率为3.93%。该收益率在4月底曾超过4.7%。

随着抵押贷款利率回落至14个月低点，渴望再融资的购房者和房主受到了鼓舞。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示，上周住房贷款申请攀升了近17%。这一增长在很大程度上是由于寻求对现有住房贷款进行再融资的房主申请激增35%。

MBA首席执行官Bob Broeksmit表示，"虽然再融资依然强劲，但我们预计，随着抵押贷款利率继续下降，购房市场将继续获得动力。"

15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，将平均利率从上周的5.63%推高至5.66%。房地美说，一年前这一比例平均为6.46%。

多数经济学家预计，今年30年期住房贷款的平均利率将保持在6%以上。面对创纪录的房价和许多市场待售房产的短缺，这对许多潜在购房者来说可能还不够。

想想看，根据Realtor.com的数据，大约86%的未偿还房屋抵押贷款的利率在6%或以下，超过四分之三的利率在5%或更低。

Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜•琼斯(Hannah Jones)表示，这意味着“利率需要继续走低，才能看到一个完全重新充满活力的房地产市场。”

不过，如果利率进一步放松，市场上的房屋供应继续增加，这可能为未来几个月的销售改善奠定基础。

琼斯说:“夏季通常是房地产市场一年中最繁忙的时期，但今年秋季可能会看到住房状况变化带来的额外提振。”